Смерть владельца недвижимости запускает сразу несколько юридических процессов, которые необходимо пройти в строгом порядке и в установленные сроки. Родственникам предстоит снять умершего с регистрационного учета, вступить в наследство, переоформить право собственности и урегулировать коммунальные вопросы. Промедление на любом из этих этапов способно создать серьезные сложности – от переплаты по коммуналке до утраты права на наследство.
Звоните по телефону +7 (495) 487-20-77 – специалисты ритуального агентства готовы помочь круглосуточно: организовать похороны, оформить необходимые документы и снять с вас организационную нагрузку в трудный момент.
Первые шаги: выписка умершего из квартиры
После смерти собственника государство не аннулирует его регистрацию автоматически. Чтобы снять умершего с учета по месту жительства, заинтересованные лица должны подать заявление самостоятельно – в отдел по вопросам миграции МВД, МФЦ, управляющую организацию или ТСЖ. Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, следует обратиться в местную администрацию или департамент ЖКХ.
Четких сроков для снятия с регистрации закон не устанавливает. Тем не менее, затягивать с этим не стоит. Пока умерший числится жильцом, коммунальные платежи начисляются на него в прежнем объеме. Если покойный пользовался льготами по ЖКУ, их применение после его смерти незаконно – когда управляющая компания это выяснит, возникнет долг за весь прошедший период. Кроме того, наличие прописанного умершего создает препятствия при продаже жилья: сделку придется отложить до завершения процедуры снятия с учета. После подачи заявления процедура занимает до 3 рабочих дней.
Для постоянной регистрации потребуется свидетельство о смерти, выданное органами ЗАГС. Именно этот документ служит основанием для внесения изменений в регистрационные данные. Если свидетельство утеряно, МВД вправе направить запрос в ЗАГС самостоятельно – получать дубликат необязательно. Временная регистрация аннулируется проще: достаточно подать заявление в произвольной форме с указанием даты смерти.
Если гибель гражданина официально не зарегистрирована в органах ЗАГС, снять его с регистрационного учета как умершего невозможно.
Коммунальные платежи после смерти владельца
После смерти владельца квартиры часть коммунальных платежей подлежит перерасчету – но только те, что рассчитываются исходя из числа зарегистрированных жильцов. Например, плата за водоотведение, если в квартире нет счетчиков, или ряд других нормативных начислений. Платежи, привязанные к площади жилья или к показаниям приборов учета, не меняются. Так, коммунальные расходы на капитальный ремонт зависят исключительно от площади квартиры – уменьшить их по причине смерти жильца нельзя.
Для перерасчета достаточно подать заявление в управляющую организацию, приложив копию свидетельства о смерти. Пересчет производится с даты, указанной в этом документе. Подробности о порядке перерасчета уточняют в справочной службе управляющей компании – в каждом регионе правила могут отличаться.
Все накопленные долги по коммунальным платежам входят в состав наследственной массы и переходят к наследникам – но только в пределах стоимости унаследованного имущества.
Если нужна помощь с организацией похорон или оформлением документов – звоните: +7 (495) 487-20-77. Операторы принимают звонки круглосуточно, без выходных.
Наследование квартиры: порядок и сроки
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается в день смерти гражданина. С этого момента квартира входит в наследственную массу, и ее судьбу определяют наследники совместно с нотариусом. До вступления в наследство никто из претендентов не является полноправным собственником жилья – однако проживать в нем наследники вправе.
То, кому переходит квартира, определяет завещание. Если завещания нет, вступает в силу норм гражданского кодекса очередность наследования. В первую очередь входят супруг, дети и родители умершего. Если они отсутствуют или отказываются от наследства, право переходит ко второй очереди, в которую входят братья и сестры, дедушки и бабушки. Затем следуют родственники других очередей.
Ряд лиц имеет право на получение обязательной доли вне зависимости от содержания завещания:
- несовершеннолетние дети наследодателя;
- нетрудоспособные ближайшие родственники – супруг, дети, родители;
- иждивенцы, проживавшие с наследодателем не менее 1 года и не способные сами себя обеспечивать.
Чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу по месту постоянной регистрации умершего и подать заявление о вступлении в наследство. Срок принятия – 6 месяцев со дня открытия наследства. Если наследники первой очереди отказались от своей доли, следующим дается 6 месяцев с даты отказа. Когда первая очередь просто не приняла наследство в срок, второй очереди предоставляется дополнительно 3 месяца.
После того как нотариус оформит свидетельство о праве на наследство, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре – только тогда наследник становится полноправным собственником жилья в юридическом смысле.
Если срок вступления в наследство пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин – либо получить письменное согласие от остальных принявших наследство лиц.
Кто может жить в квартире до завершения наследственного дела
До оформления права собственности квартира юридически не принадлежит никому из наследников, однако это не означает, что в ней нельзя находиться. Наследники по закону или завещанию вправе пользоваться жилым помещением на период оформления наследства. Лица, зарегистрированные в квартире на момент смерти владельца, сохраняют право проживания до момента аннулирования регистрации – добровольно или по решения суда.
Супруг умершего вправе претендовать на выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе согласно ст. 256 Гражданского кодекса, а также на обязательную долю в наследстве. Несовершеннолетние дети имеют приоритетное право проживания и не могут быть выселены без судебного решения. Даже после вступления в наследство новый собственник не вправе выселить зарегистрированных жильцов «на словах» – только через суд и только при наличии законных оснований.
Если в квартире жил человек, не входящий в круг наследников – например, гражданский партнер или дальний родственник – его положение наиболее уязвимо. При наличии регистрации он вправе оставаться в квартире до ее аннулирования. Без регистрации придется доказывать право пользования жилым помещением через суд, представив доказательства длительного проживания совместно с умершим.
Документы и организационные вопросы
Параллельно с юридическими процедурами семье предстоит решить организационные вопросы, связанные с похоронами. Организация похорон требует оперативных действий: как правило, церемонию проводят на 3-й день после смерти. В этот период необходимо получить медицинское свидетельство о смерти, обратиться в ЗАГС за гербовым свидетельством и урегулировать вопросы с ритуальным агентством.
Все документы на похороны оформляются в установленном порядке: медицинское свидетельство выдает морг или врач, гербовое свидетельство о смерти – органы ЗАГС. Именно гербовое свидетельство потребуется для снятия умершего с регистрационного учета, перерасчета коммунальных платежей и открытия наследственного дела.
Тем, кто хочет заранее снять с родных организационную нагрузку, стоит рассмотреть прижизненный договор. Он фиксирует все пожелания относительно похорон и позволяет оплатить услуги по текущим ценам, что защищает от роста стоимости ритуальных услуг в будущем.
Квартирный вопрос после смерти собственника решается поэтапно: сначала снятие с учета, затем вступление в наследство, регистрация права собственности и урегулирование коммунальных расчетов. На каждом этапе важно соблюдать сроки и правильно оформлять документы – иначе придется исправлять ошибки через суд.
По всем вопросам, связанным с организацией похорон и оформлением документов, обращайтесь по телефону +7 (495) 487-20-77 – специалисты работают круглосуточно и готовы помочь в любой ситуации.
Можно ли продать квартиру до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца?
Нет. До получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре распоряжаться квартирой нельзя. Продажа возможна только после полного оформления права собственности на наследника.
Переходят ли долги по ипотеке вместе с квартирой?
Да. Если на квартире была ипотека, наследники принимают ее вместе с долгом. Банк уведомляется о смерти заемщика, после чего стороны согласовывают порядок дальнейших выплат. Отказаться от долга, сохранив квартиру, невозможно: наследство принимается целиком либо не принимается вовсе.
Что происходит с квартирой, если наследников нет или все отказались от наследства?
В таком случае имущество признается выморочным и по закону переходит в собственность муниципального образования или государства – в зависимости от вида недвижимости и ее расположения.
Нужно ли платить налог при получении квартиры в наследство?
Налог на доходы физических лиц при наследовании недвижимости не взимается. Однако после регистрации права собственности наследник становится плательщиком налога на имущество как новый владелец.
Можно ли оспорить завещание и в какой срок?
Завещание оспаривается в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 1 год с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав – например, об обстоятельствах, дающих основания считать завещание недействительным. Основания для оспаривания: недееспособность завещателя, составление документа под давлением, нарушение формы и другие.
0 комментариев